Stel je zoekprofiel in
Kies je locatie, maximale kale huur en belangrijkste woonwensen.
Hoeveel huur kan ik betalen?
Een verhuurder vraagt vaak 3 tot 4 keer de kale huur als bruto maandinkomen. Vul je bruto maandsalaris in om een richtbedrag te berekenen. De calculator is gratis en vraagt geen e-mailadres.
Daarna kun je Dean nieuw huuraanbod binnen dit budget laten controleren.
Stap 1 van 21/2
Gratis · geen e-mailadres · je salaris wordt niet opgeslagen
Van richtbedrag naar passende woningmatches.
Dean is zoeksoftware voor huurders. Je bewaart je locatie, maximale kale huur en woonwensen in een zoekprofiel. Dean controleert vervolgens nieuw aanbod en mailt passende matches. Dean is geen verhuurder of makelaar en garandeert geen bezichtiging, acceptatie of woning.
Dean controleert nieuw aanbod
Nieuwe advertenties worden vergeleken met de voorkeuren in je profiel.
Ontvang passende matches
Je krijgt per e-mail nieuw aanbod dat bij je zoekprofiel past.
Amsterdam: Oost en De Pijp
20 buurten · € 1.200 – € 1.850
18 sec. geledenWibautstraat 212
Oost, Amsterdam
€1.675 / maand
61 m²1 slaapkamer
Reageren
Atlas verstuurt via e-mail en WhatsApp
Zo werkt rekenen met inkomen en kale huur.
Verhuurders gebruiken verschillende inkomensfactoren. Deel je bruto maandinkomen door de factor uit de advertentie. De calculator toont 3×, 3,5× en 4× en rondt ieder bedrag omlaag af op €50.
Voorbeeld bij €3.000 bruto
3× inkomen€1.000 kale huur
3,5× inkomen€850 kale huur
4× inkomen€750 kale huur
Ieder bedrag is omlaag afgerond op €50
Bruto maandinkomen
Het vaste salaris vóór loonbelasting en premies. Gebruik het brutobedrag op je loonstrook.
Kale huur
De huur voor het gebruik van de woning, zonder servicekosten, energievoorschotten, internet of parkeerplaats.
Servicekosten
Kosten naast de kale huur. Ze staan meestal buiten de inkomensformule, maar horen wel bij je maandlasten.
Wat telt mee als je situatie anders is?
De aanbieder bepaalt welke inkomsten en documenten meetellen. Controleer daarom altijd de voorwaarden bij de advertentie.
Partnerinkomen
De calculator telt beide inkomens volledig op. Een verhuurder kan het tweede inkomen volledig, gedeeltelijk of niet meetellen.
Tijdelijk contract
Een tijdelijk contract kan worden geaccepteerd. Soms is een werkgeversverklaring of intentieverklaring nodig.
Zzp en ondernemen
Bij zelfstandig inkomen worden vaak jaarcijfers, aangiften of een inkomensverklaring over één of meer jaren gevraagd.
Pensioen en uitkeringen
Structureel pensioeninkomen kan meetellen. Voor uitkeringen, alimentatie en vermogen gelden per aanbieder andere regels.
Een inkomenseis is niet hetzelfde als de wettelijke huurprijs.
De ene controle gaat over de huurder, de andere over de woning. Houd ze uit elkaar wanneer je een advertentie beoordeelt.
Inkomenscontrole van de aanbieder
Een verhuurder gebruikt je inkomen en bewijsstukken om je aanvraag te beoordelen. De inkomensfactor bepaalt niet wat de woning wettelijk mag kosten.
Huurprijs volgens het WWS
Het woningwaarderingsstelsel kijkt naar de kenmerken en punten van de woning. Daarmee kun je beoordelen welke kale huur bij de woning past.
Doe de HuurprijscheckPrijsgrenzen voor zelfstandige woningen in 2026
Prijspeil 2026 · gecontroleerd op 11 augustus 2026
Sociale huur
Tot en met €932,93
Gereguleerde huur tot en met de liberalisatiegrens.
Middenhuur
€932,94 tot en met €1.228,07
Gereguleerde huur voor woningen binnen de middenhuurpunten.
Vrije sector
Vanaf 187 punten
De aanvangshuur is vrij wanneer de woning voldoende WWS-punten heeft.
Controleer de actuele regels bij de officiële bronnen:
Vergelijk je huurrichtbedrag in vijf grote huursteden.
De stadsgidsen tonen een gedateerde momentopname van de vraaghuur, woongebieden en praktische woonroutes. Gebruik het bedrag uit de calculator als grens, niet als garantie dat een aanbieder je aanvraag accepteert.
Veelgestelde vragen over inkomen en huur
Nee. Er is geen algemene wettelijke inkomensfactor voor iedere huurwoning. De aanbieder bepaalt de eigen inkomens- en documentvoorwaarden binnen de geldende regels.
Vul je vaste bruto maandsalaris in: het bedrag vóór loonbelasting en premies. Gebruik niet het nettobedrag dat op je bankrekening binnenkomt.
Deze calculator telt het tweede inkomen voor 100% mee. De aanbieder kan een andere berekening gebruiken en bepaalt welke bewijsstukken nodig zijn.
Soms, vooral wanneer deze bedragen vast en aantoonbaar zijn. Controleer welke inkomensbestanddelen de aanbieder accepteert voordat je reageert.
Dat kan, maar de beoordeling verschilt. Denk aan een werkgevers- of intentieverklaring, jaarcijfers, belastingaangiften, een inkomensverklaring of pensioenoverzicht.
Aanbieders vergelijken het inkomen meestal met de kale huur. Servicekosten en andere vaste maandelijkse kosten betaal je wel en horen daarom in je eigen budget.
Nee. Deze calculator rekent vanuit inkomen. De Huurprijscheck gebruikt WWS-punten om de huurprijs van een specifieke woning te beoordelen.
Je salaris en partnerkeuze blijven tijdens het rekenen in je browser. Alleen de afgeronde maximale kale huur gaat mee wanneer je Dean opent. Dean vergelijkt nieuw aanbod met je zoekprofiel, maar beoordeelt niet namens de aanbieder of je wordt geaccepteerd.
Begin voordat de volgende passende woning online staat.
Stel je locatie, huurprijs en woonwensen in. Dean houdt daarna nieuw aanbod voor je bij en mailt je zodra een passende woning klaarstaat.
Klaar in 2 minutenE-mail in ieder planMaandelijks opzegbaar