Stel je zoekprofiel in
Kies je locatie, maximale kale huur en belangrijkste woonwensen.
Hoeveel huur kan ik betalen?
Wil je weten hoeveel huur je kunt betalen? Vul je bruto maandsalaris in. Bij huren in Nederland vraagt een verhuurder vaak 3 tot 4 keer de kale huur als bruto maandinkomen.
Gratis, zonder e-mailadresJe salaris blijft in je browserKlaar in twee stappen
Stap 1 van 21/2
Van richtbedrag naar passende woningmatches.
Dean is zoeksoftware voor huurders. Je bewaart je locatie, maximale kale huur en woonwensen in een zoekprofiel. Dean controleert vervolgens nieuw aanbod en mailt passende matches. Dean is geen verhuurder of makelaar en garandeert geen bezichtiging, acceptatie of woning.
Dean controleert nieuw aanbod
Nieuwe advertenties worden vergeleken met de voorkeuren in je profiel.
Ontvang passende matches
Je krijgt per e-mail nieuw aanbod dat bij je zoekprofiel past.
Zet het richtbedrag in een zoekprofiel. Dean vergelijkt daarna nieuw aanbod met je voorkeuren.
Probeer 3 dagen gratisJe zoekprofiel
Locatie, huurprijs en woonwensen
Bijlmerdreef
Amsterdam
3 minuten geleden
€1.676 / maand
103 m² · 2 slk.
E-mailmelding bij passende woningmatches
Zo werkt rekenen met inkomen en kale huur.
Verhuurders gebruiken verschillende inkomensfactoren. Deel je bruto maandinkomen door de factor uit de advertentie. De calculator toont 3×, 3,5× en 4×.
Voorbeeld bij €3.000 bruto
3× inkomen€1.000 kale huur
3,5× inkomen€850 kale huur
4× inkomen€750 kale huur
Bruto maandinkomen
Het vaste salaris vóór loonbelasting en premies. Gebruik het brutobedrag op je loonstrook.
Kale huur
De huur voor het gebruik van de woning, zonder servicekosten, energievoorschotten, internet of parkeerplaats.
Servicekosten
Kosten naast de kale huur. Ze staan meestal buiten de inkomensformule, maar horen wel bij je maandlasten.
Wat telt mee als je situatie anders is?
De aanbieder bepaalt welke inkomsten en documenten meetellen. Controleer daarom altijd de voorwaarden bij de advertentie.
Partnerinkomen
De calculator telt beide inkomens volledig op. Een verhuurder kan het tweede inkomen volledig, gedeeltelijk of niet meetellen.
Tijdelijk contract
Een tijdelijk contract kan worden geaccepteerd. Soms is een werkgeversverklaring of intentieverklaring nodig.
Zzp en ondernemen
Bij zelfstandig inkomen worden vaak jaarcijfers, aangiften of een inkomensverklaring over één of meer jaren gevraagd.
Pensioen en uitkeringen
Structureel pensioeninkomen kan meetellen. Voor uitkeringen, alimentatie en vermogen gelden per aanbieder andere regels.
Een inkomenseis is niet hetzelfde als de wettelijke huurprijs.
De ene controle gaat over de huurder, de andere over de woning. Houd ze uit elkaar wanneer je een advertentie beoordeelt. Deze calculator bepaalt niet de wettelijke maximale huur, je recht op huurtoeslag of of een woning onder de sociale huur valt.
Inkomenscontrole van de aanbieder
Een verhuurder gebruikt je inkomen en bewijsstukken om je aanvraag te beoordelen. De inkomensfactor bepaalt niet wat de woning wettelijk mag kosten.
Huurprijs volgens het WWS
Het woningwaarderingsstelsel kijkt naar de kenmerken en punten van de woning. Daarmee kun je beoordelen welke kale huur bij de woning past.
Doe de HuurprijscheckPrijsgrenzen voor zelfstandige woningen in 2026
Prijspeil 2026 · gecontroleerd op 11 augustus 2026
Sociale huur
Tot en met €932,93
Gereguleerde huur tot en met de liberalisatiegrens.
Middenhuur
€932,94 tot en met €1.228,07
Gereguleerde huur voor woningen binnen de middenhuurpunten.
Vrije sector
Vanaf 187 punten
De aanvangshuur is vrij wanneer de woning voldoende WWS-punten heeft.
Controleer de actuele regels bij de officiële bronnen:
Landelijke huurprijsdata is alleen context.
NVM en VGM NL meten transacties in de vrije sector, vooral kale huurwoningen van professionele verhuurders. In het vierde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde kale maandhuur in dat segment op €1.657, of €18,48 per m². Dat is geen gemiddelde voor sociale huur, kamers of vraaghuur op websites. Het bepaalt niet de wettelijke huurprijs en ook niet of een aanbieder je accepteert. Gebruik het naast je inkomensgrens; per stad en woningtype wijkt het beeld sterk af.
Peildatum Q4 2025 · gecontroleerd op 1 september 2026
NVM en VGM NL: huurcijfers vrije sector Q4 2025Hoe woningzoekers
zoeken met Dean ervaren.
01 / 20
“We stuurden elkaar steeds dezelfde links door. Nu krijgt mijn vriendin dezelfde meldingen in haar mail, dus we kunnen meteen even overleggen. Scheelt echt gedoe.”
Teun & Marleen
“Zat in de trein toen de WhatsApp binnenkwam. Kon meteen kijken of het wat was, in plaats van 's avonds pas.”
Yassin
“Ik zat elke ochtend dezelfde sites af te struinen. Dat hoeft nu niet meer. Dat is voor mij de winst.”
Lotte
“Mijn vriend wilde Rotterdam, ik Delft. We hebben nu twee zoekopdrachten naast elkaar staan, werkt prima.”
Bram & Noor
“Eerste dag al twee woningen die ik zelf nergens was tegengekomen. Toen was ik wel om.”
Sophie
“Ik zoek in een klein gebied, dus het blijft weinig. Maar ik hoef niet meer zelf te checken of er iets bij is gekomen.”
Daan
“Instellen kostte vijf minuten. Daarna hoefde ik er niks meer aan te doen.”
Ravi
“Eerder waren we altijd te laat en zat de bezichtiging al vol. Nu zijn we er in ieder geval op tijd bij.”
Thomas & Elin
“Mail en WhatsApp door elkaar werkt voor mij goed. Onderweg de melding, thuis rustig alles doorlezen.”
Omar
“Geen vijftien tabbladen meer open. Alles staat gewoon bij elkaar.”
Lisa
“Ik heb vrij specifieke eisen ingevuld, dus ik krijg niet heel veel mails. Maar wat er komt is wel bruikbaar.”
Feline
“We zochten in drie delen van de stad. Eindelijk overzicht in plaats van chaos in onze groepsapp.”
Niels & Roos
“Werkt goed. Weinig gedoe.”
Sam
“Ik had zelf al iets gevonden na twee weken, dus opgezegd. Ging zonder gezeur, dat vind ik netjes.”
Irma
“Voor een studio onder de duizend euro moet je gewoon snel zijn. De melding kwam voordat de advertentie overal rondging.”
Maxime
“Nog niks gevonden, maar het aanbod dat binnenkomt is wel echt nieuw. In deze markt is dat al veel. Hoop dat het snel lukt.”
Wesley
“Ik lag er 's nachts wakker van dat ik iets zou missen. Dat gevoel is nu wel weg.”
Sarah
“We krijgen het allebei binnen, dus geen 'heb je die al gezien?' meer. Klein dingetje, maar het helpt.”
Anouk & Mees
“Na maanden zelf zoeken was dit gewoon rustiger. Ik hield het anders niet meer vol.”
Kim
“Je krijgt niet alles wat online staat, maar wel wat een beetje in de buurt komt van wat je zoekt. Precies wat ik wilde.”
Tom
Wat verandert er als Dean zoekt?
Je hoeft nieuw huuraanbod niet meer zelf bij elkaar te zoeken. Je aandacht gaat naar woningen die echt bij je passen.
Handmatig
Dean
Nieuwe woningen vinden
Dezelfde websites zelf blijven controleren
Meer dan 1.000 huurbronnen worden doorlopend gecontroleerd
Snel reageren
De advertentie openen wanneer je tijd hebt om te zoeken
Een sterke match doorgaans binnen 30 seconden na ontdekking
Breder zoeken
Verschillende steden en budgetten in losse zoekopdrachten bijhouden
Tot 5 zoekprofielen met eigen instellingen naast elkaar
Meldingen ontvangen
Meldingen verspreid over websites en inboxen
E-mail in ieder plan en WhatsApp bij Atlas
Samen beslissen
Een link eerst doorsturen voordat de ander kan kijken
Eén sleutelgenoot ontvangt dezelfde matches per e-mail
Reageren op een passende woning
Steeds opnieuw zelf een bericht schrijven
Een dynamische reactiebrief bewaren, aanpassen en kopiëren
Overzicht bewaren
Tabs, screenshots en notities zelf ordenen
Matches en favorieten overzichtelijk in je dashboard
Tijd aan zoeken
Dagelijks controleren of er iets nieuws staat
Alleen kijken wanneer er een sterke match binnenkomt
Veelgestelde vragen over inkomen en huur
Gebruik je vaste bruto maandinkomen als richtpunt en deel het door de inkomensfactor uit de advertentie. Deze calculator laat 3×, 3,5× en 4× zien; de aanbieder bepaalt de uiteindelijke voorwaarden.
Nee. Er is geen algemene wettelijke inkomensfactor voor iedere huurwoning. De aanbieder bepaalt de eigen inkomens- en documentvoorwaarden binnen de geldende regels.
Vul je vaste bruto maandsalaris in: het bedrag vóór loonbelasting en premies. Gebruik niet het nettobedrag dat op je bankrekening binnenkomt.
Deze calculator telt het tweede inkomen voor 100% mee. De aanbieder kan een andere berekening gebruiken en bepaalt welke bewijsstukken nodig zijn.
Soms, vooral wanneer deze bedragen vast en aantoonbaar zijn. Controleer welke inkomensbestanddelen de aanbieder accepteert voordat je reageert.
Dat kan, maar de beoordeling verschilt. Denk aan een werkgevers- of intentieverklaring, jaarcijfers, belastingaangiften, een inkomensverklaring of pensioenoverzicht.
Aanbieders vergelijken het inkomen meestal met de kale huur. Servicekosten en andere vaste maandelijkse kosten betaal je wel en horen daarom in je eigen budget.
Nee. Deze calculator rekent vanuit inkomen. De Huurprijscheck gebruikt WWS-punten om de huurprijs van een specifieke woning te beoordelen.
Er is geen enkel bedrag dat voor iedere huurwoning geldt. NVM en VGM NL noteerden in het vierde kwartaal van 2025 €1.657 kale huur per maand in de vrije sector, op basis van transacties van professionele verhuurders. Sociale huur, kamers en lokale vraaghuur vallen daar buiten. Je inkomensgrens blijft een persoonlijke richtlijn.
Je salaris en partnerkeuze blijven tijdens het rekenen in je browser. Wanneer je Dean opent, gaat alleen je maximale kale huur mee. Dean vergelijkt nieuw aanbod met je zoekprofiel, maar beoordeelt niet namens de aanbieder of je wordt geaccepteerd.
Eén zoekprofiel of vijf.
Kies wat je nodig hebt.
Zoek gericht in één buurt of vergelijk meerdere steden en budgetten. Ieder plan bevat e-mailmeldingen en is maandelijks opzegbaar.
- 14 dagen geld-terug-garantie
- Maandelijks opzegbaar
- E-mail in ieder plan
Radar
Voor een gerichte zoektocht in één stad, buurt of prijsklasse.
€14,95per maand
€0,50 per dag
- 1 actief zoekprofiel
- Nieuwe matches per e-mail
- 1.000+ huurbronnen doorlopend gecontroleerd
- Matches en favorieten in je dashboard
- Dynamische reactiebrief
Signaal
Voor meerdere zoekprofielen en een sleutelgenoot die per e-mail meekijkt.
€24,95per maand
€0,83 per dag
- 3 actieve zoekprofielen
- Nieuwe matches per e-mail
- Eén sleutelgenoot op eigen e-mailadres
- 1.000+ huurbronnen doorlopend gecontroleerd
- Dynamische reactiebrief
Atlas
Voor wie vijf steden, buurten of budgetten apart wil volgen.
€34,95per maand
€1,17 per dag
- 5 actieve zoekprofielen
- Nieuwe matches per e-mail en WhatsApp
- Eén sleutelgenoot op eigen e-mailadres
- 1.000+ huurbronnen doorlopend gecontroleerd
- Dynamische reactiebrief
Vergelijk je huurrichtbedrag in vijf grote huursteden.
De stadsgidsen tonen een gedateerde momentopname van de vraaghuur, woongebieden en praktische dagelijkse routes. Gebruik het bedrag uit de calculator als grens, niet als garantie dat een aanbieder je aanvraag accepteert.
Begin met een zoekprofiel dat bij je zoektocht past.
Stel je locatie, huurprijs en woonwensen in. Dean vergelijkt nieuw aanbod daarna met je profiel en stuurt passende woningmatches wanneer die er zijn.
Klaar in 2 minutenE-mail in ieder planMaandelijks opzegbaar